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　　二手房抵押贷款是指借款人以自有或第三者的房产作为抵押，通过稳定的收入分期向银行还本付息。在未还清本息之前，用房产的✅产权证向银行作抵押。如果购房者不能按期还款，银行有权将房屋出售以抵消欠款。抵押房屋贷款是指用客户已经拥有的可以上市流通的商品房屋作为抵押品向银行贷款。与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同的是，抵押房屋贷款的客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，并接受贷款发放方和监管机构的监管。若发现违规行为，银行有权追回贷款。

　　1. 当事人不同：按揭贷款是购房者、开发商和银行三方之间的交易，各方担任的角色不同，开发商是中间人或担保人，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押贷款只涉及抵押人和抵押权人，不需要担保人。抵押贷款一般发生在贷款人已经拥有房屋所有权的情况下，将房屋抵✅押给银行，是一㊣种以物换钱的行为，相比之下，抵押贷款更为简单。

　　2. 所需✅资㊣料和流程：办理按揭贷款需要在贷款人取得不动产证的前提下进行，贷款人凭首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同。在发放贷款并付清房款后，房屋产权由开发单位转移到贷款人名下，贷款人再将所有权暂时移交给银行。办理抵押贷款需要凭房屋的土地使用权证、房屋所有权证和贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

　　3. 所有权是否转移：按揭贷款是购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋✅产权暂时转移给银行作为贷款的担保，获得㊣银行放款后，贷款人每月㊣偿㊣还一定的月供，最终还清全部贷款和利息后，再将房屋产权从银行拿回，拥有独立的房屋产权。抵押贷款是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行获得贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只拥有房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从未拥有过房屋的产权。

　　4. 贷款目的不同：按揭贷款的目的是通过房屋产权的✅暂时转移<㊣strong>房地产债券违约现状，最大限度地减少房屋交易和借贷中的风险，取得贷款并最终拥有房屋产权。抵押贷款的目的是通过抵押物获得资金，用于完成其他目的。

　　5. 贷款利率不同：按揭贷款一般享受一定的利率折扣，偶尔会有上浮，但幅度不大。抵押贷款的贷款利率一般在基准利率的基础上上浮，并且上浮幅度较大。总体来看，抵押贷款的成本要比按揭贷款高，即在相同贷款金额下，抵押贷款需要支付更多的利息。

　　6. 贷款年限不同：按揭贷款的最长贷款年㊣限✅一般为30年，但如果贷款人年龄较大或经济能力不足，银行可能不会放贷。抵押贷款的最长贷款期㊣限可达10年，只要有抵✅押物且抵押物存在合理合法，银行很少会拒绝放款。

　　通过以上对比，我们可以更好地理解二手房抵押贷款的定义和与按揭贷款的区别。对于购房者来说，了解不同贷款方式的特点和适用条件，可以更好地选择适合自己的贷款方式，实现房屋购买和资金需求的平衡。